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象山买二手房首付怎么算的

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发表于 2019-3-15 19:31:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人首套房,买一套二手房中介给我算了要50多w的首付,房屋总价160w这样,50w是不包括中介费,税费,求懂行人解答

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发表于 2019-3-15 20:04:26 | 显示全部楼层
50w是不包括中介费,税费的,只是首付
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发表于 2019-3-16 07:10:29 手机 | 显示全部楼层
二手划算还是新房划算呢,对于穷人而言
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 楼主| 发表于 2019-3-15 20:05:23 手机 | 显示全部楼层
故事总会翻篇 发表于 2019-03-15 20:03
160*3不就48万了吗?50万很正常

我的意思是如果是30%的话,那我就是48w。为什么要我付多出来的5w,要我付53w
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发表于 2019-3-15 20:10:26 手机 | 显示全部楼层
房屋售价减去房屋银行评估值乘以70%就是首付。说说160W买的是哪个小区多少平方中介费多少让我参考下
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 楼主| 发表于 2019-3-15 20:11:45 手机 | 显示全部楼层
故事总会翻篇 发表于 2019-03-15 20:08
二手不像一手贷那么多很正常

额,我觉得大哥您没有理解我的想法,我的意思是二手房买卖规则和一手房一不一样,如果一样,为什么首付却不一样
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 楼主| 发表于 2019-3-15 20:04:07 手机 | 显示全部楼层

30%也就是48w啊,他说要53w
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发表于 2019-3-15 20:03:27 手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-15 20:03:47 手机 | 显示全部楼层
160*3不就48万了吗?50万很正常
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发表于 2019-3-15 20:08:29 手机 | 显示全部楼层
二手不像一手贷那么多很正常
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 楼主| 发表于 2019-3-15 20:12:47 手机 | 显示全部楼层
阿呢么 发表于 2019-03-15 20:10
房屋售价减去房屋银行评估值乘以70%就是首付。说说160W买的是哪个小区多少平方中介费多少让我参考下

终于来了个明白大哥。原来还有评估这个环节
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 楼主| 发表于 2019-3-16 07:36:51 手机 | 显示全部楼层
吃鹰的兔子 发表于 2019-03-16 07:10
二手划算还是新房划算呢,对于穷人而言

要看房子价格,一般一手房(期房)划算
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发表于 2019-3-16 07:58:36 手机 | 显示全部楼层
价格肯定是新房便宜点,毕竟是期房。但是二手房能看的到心里有底
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发表于 2019-3-16 09:13:30 手机 | 显示全部楼层
首付百分之30,是这个价格的
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发表于 2019-3-16 09:49:02 手机 | 显示全部楼层
卖价160万,银行只给贷款评估价的70%,如果评估价是150,银行贷款就是105万,那么首付你就要付160-105=55万!懂了吗?
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发表于 2019-3-16 10:59:08 手机 | 显示全部楼层
有钱的话首付多付一点,贷款就减少了呀,总价反正不变的。中介叫你多付,可能是你房子贷款只能贷那么多,所以要多付点。
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 楼主| 发表于 2019-3-16 16:34:05 手机 | 显示全部楼层
木子羽 发表于 2019-03-16 09:49
卖价160万,银行只给贷款评估价的70%,如果评估价是150,银行贷款就是105万,那么首付你就要付160-105=55万!懂了吗?

谢大哥
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发表于 2019-3-17 18:11:58 手机 | 显示全部楼层
首付的话应该是看你的那套二手房在银行能贷款多少,首付里不包括税金跟中介费(中介费比较黑,最好是签约前谈好,不然按房价算也要好几万)没签约前啥都好谈,一签约啥都免谈
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 楼主| 发表于 2019-3-17 18:13:15 手机 | 显示全部楼层
象山宁111 发表于 2019-03-17 18:11
首付的话应该是看你的那套二手房在银行能贷款多少,首付里不包括税金跟中介费(中介费比较黑,最好是签约前谈好,不然按房价算也要好几万)没签约前啥都好谈,一签约啥都免谈

对啊,所以我问大概银行会评估多少一平
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发表于 2019-3-17 18:20:38 手机 | 显示全部楼层
银行的评估的话应该是看房子的年份装修啥的,具体的话没有参与过,无论怎么算首付跟贷款额加起来都是你的房价,你唯一可以便宜的只有中介费,记住,签约前谈妥,不然你可能会比别人多付一倍,刚刚前不久才吃过一亏
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发表于 2019-3-17 18:22:55 手机 | 显示全部楼层
感觉买期房太没安全感,听说最近中科的业主们都在维权呢,房子没造好,房产公司不见了
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发表于 2019-3-18 23:01:57 手机 | 显示全部楼层
有可能你的房子只能贷款这么多
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